Oppervlakte GBO/VG toets – Bouwbesluit, Eisen en Tabellen
Welke bouwbesluit artikelen zijn van toepassing?
De eisen die gelden voor verblijfsgebieden en verblijfsruimten verschillen voor nieuwbouw en bestaande bouw. Dit is in de praktijk vaak erg verwarrend. In het bouwbesluit is dit onderverdeeld in ‘§ 4.1.1. Nieuwbouw’ en ‘§ 4.1.2. Bestaande bouw’.
Daarnaast zijn er verschillen tussen particulier en niet particulier opdrachtgeverschap. Hierdoor is het mogelijk dat een nieuwbouw woning niet op alle onderdelen wordt getoetst aan de eisen van nieuwbouw. Maar op verschillende onderdelen wordt getoetst aan de bouwbesluit eisen van bestaande bouw.
Bouwbesluit afmetingen en oppervlakte tabel
In oppervlakte tabel 1 en 2 vindt u welke leden en grenswaarden er van toepassing zijn op de verblijfsgebieden en verblijfsruimten per gebruiksfunctie voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw. Let op de oppervlaktes worden bepaald a.d.h.v. NEN 2580.
Voor meer informatie over de van toepassing zijnde leden en de actuele eisen zie ‘afdeling 4.1 verblijfsgebied en verblijfsruimte’ van het bouwbesluitonline.
Tabel 1. Eisen verblijfsgebied en verblijfsruimte nieuwbouw
Artikel 4.2. Aanwezigheid
- Een woonfunctie heeft ten minste de in tabel 4.1 aangegeven vloeroppervlakte aan niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied.
- Ten minste 55% van de gebruiksoppervlakte van een gebruiksfunctie is verblijfsgebied.
Artikel 4.3. Afmetingen Verblijfsgebied en verblijfsruimte
-
- Een verblijfsgebied heeft ten minste de in tabel 4.1 aangegeven vloeroppervlakte.
- Een verblijfsgebied heeft ten minste de in tabel 4.1 aangegeven breedte.
- Een verblijfsruimte heeft een breedte van ten minste 1,8 m.
- In ten minste een verblijfsgebied ligt een verblijfsruimte met een vloeroppervlakte van ten minste 11 m² bij een breedte van ten minste 3 m.
- In afwijking van het eerste en tweede lid heeft een verblijfsgebied in een toegankelijkheidssector een verblijfsruimte met een vloeroppervlakte van ten minste 14 m² bij een breedte van ten minste 3,2 m.
- Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte hebben ten minste de in tabel 4.1 aangegeven hoogte boven de vloer.
Tabel 2. Eisen verblijfsgebied en verblijfsruimte bestaande bouw
Artikel 4.6. Aanwezigheid
Een woonfunctie heeft een vloeroppervlakte van ten minste 10 m² aan niet-gemeenschappelijk verblijfsgebied.
Artikel 4.7. Afmetingen verblijfsgebied en verblijfsruimte
- Een verblijfsgebied en een verblijfsruimte hebben boven de vloer een hoogte van ten minste 2,1 m.
- In ten minste een verblijfsgebied ligt een verblijfsruimte met een vloeroppervlakte van ten minste 7,5 m² en een breedte van ten minste 2,4 m.
Verschil particulier en niet particulier opdrachtgeverschap
Er is een verschil tussen particulier opdrachtgeverschap (particulier is eigenaar en rechtstreeks betrokken bij de ontwikkeling) en niet-particulier opdrachtgeverschap (overige situaties zoals aannemers en woningcorporaties).
Particulier opdrachtgeverschap valt onder de eisen van ‘§ 4.1.2. Bestaande bouw’. En niet-particulier opdrachtgeverschap valt onder de eisen van ‘§ 4.1.1. Nieuwbouw’.
De belangrijkste verschillen zijn:
- Voor particulier opdrachtgeverschap (bestaande bouw eis) geldt de oppervlakte toets van 55% GO/VG niet. Voor niet-particulier opdrachtgeverschap (nieuwbouw eis) geldt deze eis wel.
- Voor particulier opdrachtgeverschap (bestaande bouw eis) is de minimale hoogte vanaf de vloer van een verblijfsruimte/verblijfsgebied 2100 mm, bij niet-particulier opdrachtgeverschap (nieuwbouw eis) is de minimale hoogte van een verblijfsruimte/verblijfsgebied 2600 mm.
NEN 2580: Oppervlakten en inhouden van gebouwen
In de NEN 2580 staat precies uitgelegd hoe je voor verschillende begrippen het oppervlakte berekend. Zo heb je het Brutovloeroppervlakte (BVO), Nettovloeroppervlakte (NVO), Tara-oppervlakte (TO), Gebruiksoppervlakte (GO) en het Verhuurbaaroppervlakte (VVO).
In onderstaande tabel vind je een vereenvoudigde relatie tussen de verschillende begrippen en hun oppervlakte bepalingen. Wij adviseren u de NEN 2580 aan te schaffen als u hier regelmatig mee te maken heeft. Hierin staat perfect uitgelegd hoe je alles opmeet en toe verdeeld.
