Buitenruimte – Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL)
Auteur: Drs. Tim Mijzen
In dit artikel gaan we dieper in op het onderwerp buitenruimte conform ‘afdeling 4.5.6 buitenruimte‘ uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). We bespreken de volgende onderdelen:
BBL buitenruimte, Nieuwbouw
Niet gemeenschappelijke buitenruimte
Gemeenschappelijke buitenruimte
Wanneer de woonfunctie een gebruiksoppervlakte (GBO) van 50 m² of minder heeft, mag een gemeenschappelijke buitenruimte worden gebruikt. Deze gemeenschappelijke buitenruimte moet direct toegankelijk zijn vanuit de woning of een gemeenschappelijke ruimte. De oppervlakte van de gemeenschappelijke buitenruimte moet minimaal 1 m² per woning bedragen, met een minimumoppervlakte van 4 m² en een breedte van ten minste 1,3 meter. Twee woningen moeten dus samen ten minste 4 m² gemeenschappelijke buitenruimte hebben, terwijl zes woningen 6 m² moeten hebben, waarbij de minimale breedte van 1,3 meter blijft gelden.
Afb. 2 . Gemeenschappelijke buitenruimte, 2 woningen
Afb. 3 . Gemeenschappelijke buitenruimte, 6 woningen
Uitzonderingen voor een buitenruimte
Volgens de regelgeving moet elk bouwwerk, elke woning, of elk woongebouw over een buitenruimte beschikken, met de volgende uitzonderingen:
- Studentenhuisvesting
- Woonfunctie voor asielzoekers, beheerd door het Centraal Orgaan Opvang Asielzoekers (COA)
Voor deze twee groepen is directe toegang tot een buitenruimte niet verplicht. Het wordt echter wel aanbevolen om ook voor deze groepen een buitenruimte te creëren om het wooncomfort te verhogen.
Bestaande bouw & Renovatie
In het geval van een bestaand bouwwerk waarbij er sprake is van een ingrijpende renovatie of verbouwing zijn de regels hierboven van toepassing. Met als uitzondering dat het niveau van de eisen afhankelijk is van het rechtens verkregen niveau.
